“门市出租，联系电话1377878XXXX……”今年以来，新冠疫情导致巴城实体店经营深受影响，虽然已复工复产数月，但仍有部分实体店无法坚持下去。而门市租金，则是压垮这些实体店最直接的因素。
降租——
门市打出出租广告，房东报出最低价
草坝街、街心花园、巴人广场等地段一直是巴城人气较旺的商业区，24日上午，记者走访这些商圈时发现，虽然已经复工复产数月，但一些门市仍然店门紧闭，而且还贴上了“门市出租”的广告。
随后，记者以租房者的身份联系了多间门市的房东。
“要是你安心租的话，我还可以给你少一点。”在街心花园附近，一间门市的房东在电话中告诉记者。据该房东介绍，他这间门市有30多平方米，空出来已经接近两个月了，“以前是租给人家开服装店的，每年房租7万5。”房东说。
位于草坝街中段一间门市，房东直接给记者报出了最低价，“我就给你说最低价9万5，没法再少了。”该房东称，这间门市30多平方米，“去年租的12万，今年疫情影响大，大家生意都不好做，所以我也愿意减一部分租金。”房东告诉记者，虽然租金在去年的基础上减了3万多元，但之前承租的商家还是不愿意再租。记者随后提出，如果连续租三至五年，租金是否还能降一点？房东则称：“今年9万5是不可能再降了，至于以后是降是涨，就看以后的行情了。如果大家都在降，我肯定要降，但如果都在涨，那我肯定要涨。不可能三、五年都是这个价。”
“昨年租的16万元，你要不信，我可以把合同拿给你看。”位于滨河玉盘的一间50多平方米的门市，房东直言可以给记者最低价13.5万元/年。“不管你租三年还是五年，我可以给你保证，每年我不涨租金，但13万5这个价是没法再少了。”
涨租——
部分房东不愿降租，有人甚至还想涨价
虽然有不少房东降了租金，但记者在走访时了解到，仍有部分房东不愿意降租金，而且甚至还有打算涨价的。
“房东实在不愿意做出让步，我只有撤了。”在巴城蓝湾国际，之前做服装的陈女士正在清理店面，门口已经张贴出了“门市出租”的广告。陈女士称，她租这个门市已经有4年了，“每年租金都在涨，去年涨到了22万，今年虽然租金不涨了，但房东一分钱都不愿意少。”陈女士表示，由于受疫情影响，她希望房东能减2万元的租金，但房东却并不同意。
随后，记者通过电话联系到了陈女士的房东，“22万已经够低的了，这个地段哪有这么低的租金嘛！降是不可能再降的了。”房东在电话中称。
在巴城草坝街，一间服装店正在清仓大处理，门口贴出了门市“到期清仓”的广告。“今年房东没降租金吗？”进入店内，记者询问服装店老板。“降？今年房东还打算涨房租哦。”老板有些气愤地回答道。记者注意到，这间门市面积在50平方米左右，老板称去年租金是25万，“今年房东还准备涨5万。”老板表示，对此，她只能早点清仓卖完存货，不再续租了。
扯皮——
租赁合同还没到期，商家提前解约碰壁
2018年，谯女士在江北大道租了一间商铺开美容美甲店，最近，她正为租金的事和房东在“扯皮”。
据谯女士介绍，这个门市面积16平方米，每年租金是8.5万元，租期为3年。“今年年初关了两个月门，我找房东希望减1万5的租金，但房东始终不同意。”谯女士告诉记者，无奈之下，她只得要求提前解除合同。“合同上签的租期是3年，还差一年才满，房东说解除合同可以，但剩下这一年的租金要求我必须付了。”谯女士说，为此，她和房东从当初的协商，到后来发生争执，却一直没能解除合同。
律师——
疫情属于不可抗力事件，双方应尽量协商
对于谯女士这样的情况，记者咨询了本报法律顾问蒲仕军律师。蒲律师表示，本次疫情是不可抗力事件。《合同法》第117条规定：“不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”近日，全国人大常委会法工委发言人在答记者问时说：“当前我国发生了新冠肺炎疫情这一突发公共卫生事件。为了保护公众健康，政府也采取了相应的疫情防控措施。对于因此不能履行合同的当事人来说，属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。根据《合同法》的相关规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。”可见，本次疫情可认定为不可抗力事件。
蒲律师表示，出租人、承租人双方都应遵守合同，但是遇到不可抗力因素，导致不能正常履行合同的，双方应尽量协商解除合同，避免形成诉讼。“如果协商不成的，尤其是承租方单是因为疫情影响要求解除合同的，人民法院通常会予以支持，但是，如果在疫情发生前，承租人有违约行为的，那么承租人要对违约行为要承担责任。”蒲律师告诉记者。
蒲律师还提醒到，对于国有资产对外租赁，国家也有相应文件，“因疫情影响，双方可以协商、修订更改租赁时间，或者是减少租金支付标准。”
短评——
时代的一粒灰，落在个人头上就是一座山。突如其来的新冠肺炎疫情，让不少企业、商家陷入困境。
出租方、承租方本是一个利益共同体，疫情过后，出租方适当降低租金，相对会减轻承租方的房租压力，承租方才能生存下去，继续经营好生意，并最终支付租金，这样，双方受益才会形成良性循环。
面对疫情，国家以举国之力与之抗衡，并鼓励减免租金。希望出租方、承租方都能本着互谅互让、诚实信用和公平的原则，和平友好地解决矛盾、纠纷，如此，出租方、承租方才能渡过这暂时的难关！
（巴中广播电视报记者 魏文明）
