近日，巴城大正蓝本小区业主向本报反映，该小区外墙瓷砖突然脱落，险些砸到居民。虽然目前物业已经将小区内有严重脱离风险的瓷砖“打掉”并设置有隔离带，但无人负责楼栋修补问题，小区仍存在较大安全隐患。

外墙瓷砖突然脱落，住户胆战心惊

5月6日，大正蓝本小区6栋一单元住户刘奶奶拉着年幼的孙子回家吃饭，走至单元楼门口时，身后突然传来一阵巨响，地面似乎也跟着震动起来，孙子被吓得哇哇大哭。

刘奶奶回头发现，该单元楼体外墙有大量瓷砖掉落，而自己与瓷砖的距离仅仅只有几十厘米，自己和孙儿可谓是与死神擦肩而过。小区安保人员闻声迅速赶来，安抚着刘奶奶和孙子的情绪，但刘奶奶还是久久回不过神来。

刘奶奶和孙子遭遇的事情迅速在小区住户内传播。业主杨女士说：“以前我们小区就出现过外墙瓷砖掉落的事情，2017年的时候开发商找工人修补一下，没想到现在又开始掉了，真的特别令人担心。”

住户王奶奶也表示，外墙瓷砖掉落是该小区长期的“痛”。“不知道为什么，6栋、8栋的外墙瓷砖特别容易掉，前几年整修过好几次，就是没能根治，我们每天都提心吊胆的，走路随时要抬头看看外墙瓷砖有没有掉落的迹象。”

物业迅速采取行动，但“治标不治本”

“高空掉瓷砖太危险了，我们马上就采取行动了。”该小区物业工作人员李小平告诉记者，瓷砖掉落事件发生后，物业公司就立马组织力量到达现场，安慰住户、设置隔离带、进行“排险”，“我们专门请工人将小区里面有严重脱落风险的瓷砖全部打下来，并设置了隔离带，尽量保护住户的安全。”

5月7日，记者来到该小区发现，6、8栋楼体上遍布“伤痕”，多区域楼体在没有瓷砖的庇护下直接裸露在外，看起来既不美观又不安全。8栋一单元的业主李先生说：“我们业主跟物业反映了很多次，但物业一直说他们不负责修补楼体，现在这个楼栋外墙维修是我们小区‘老大难’的问题。”

由于外墙瓷砖问题，许多业主与物业之间有了嫌隙，但物业方表示，他们也很冤。“6、8栋，我们物业费收的是1块钱一个平方，根本不够修外墙的费用。而且修外墙也的确不该由物业负责，物业应该负责的是对小区进行管理、保证住户安全，修补外墙不在能力范围之内。”物业工作人员李小平说。

小区外墙维修，究竟该谁负责

那么小区外墙究竟该谁维修呢？一些住户认为，小区外墙屡掉瓷砖明显是由于质量问题，维修费用应该由开发商负责。

而市住建局房管中心负责人告诉记者，理论上来说，大正蓝本小区房屋外墙的保修期限已过，除非业主能拿出证据证明该小区建造质量存在问题，否则开发商可不必负责。“一般来说，小区外墙瓷砖的保质期是2—5年，开发商不会一直负责外墙维修问题。目前，大正蓝本小区还有300多万的住宅专项维修资金，业主可申请动用这笔资金来维修外墙。”

事实上，有许多业主并不赞同使用这笔住宅专项维修资金修理外墙，小区的外墙维修工作也因此陷入僵局。小区业委会成员刘仕忠说：“我觉得大家不同意的理由很充分，首先，小区里面需要维修的东西还挺多，维修资金本来就不太够；其次，也不知道外墙维修后的具体效果如何。同时，我们认为开发商还是应该负主要责任。”

目前，动用住宅专项维修资金未得多数业主同意，无法使用，物业声称自己没钱也没有责任修补墙体，开发商认为不需要对已过保修期的楼体负责，大正蓝本小区破损楼体的修补工作陷入僵局，有脱落风险的外墙瓷砖未得到完全清除，小区内仍存在较大安全隐患。对此，本报将持续关注。

（巴中广播电视报记者  毛澜静）