公司租用小区商业房后，认为物业服务不到位，便拒交物业费，之后，公司便屡屡遭到断水断电，对此公司人员认定是物业人员所为，而物业人员则坚决否认。日前，记者就发生在丰泽园A区的这起纠纷进行了调查。

租户：

物业服务不到位拒交物业费，公司被断水断电

去年5月，江苏人苏先生租用位于巴城丰泽园A区2楼500多平米商用房开办装饰公司。

今年4月，该装饰公司接到小区物业要求交纳物业费的通知，对此，苏先生等几名装饰公司管理者提出了异议。“我们做生意都讲和气生财，我们也愿意交物业费，不过我们还是指出了一些问题，包括房屋漏水、清洁卫生打扫等方面。”该装修公司经理李先生称，公司进驻后，发现天花板有多处漏水，对此，他们先后两次找到物业公司，希望物业能出面协调解决。“但问题一直没有得到解决，现在屋顶漏水已经越来越严重了。”

对于清洁卫生打扫的问题，李先生称，公司外楼道的公共区域卫生平时都是由他们公司员工在打扫，“他们物业只是在今年4月中旬打扫过一次。”

李先生称，由于天花板漏水、公共区域卫生打扫的问题没有得到解决，因此他们公司便并没有交纳物业费。

由于没有交纳物业费，从今年4月起，装饰公司便频繁遭遇断电断水。是谁断掉了装饰公司的水和电？对此李先生和公司总经理苏先生一致表示是物业公司断掉的。“由于经常被断电，公司根本没有办法正常运转，导致我们损失非常严重，一些员工也纷纷离职。”

6月10日下午，记者在该装饰公司内看到，展区内一片漆黑，除了几名工作人员坐在电脑旁玩手机、聊天，公司内冷冷清清。而在该公司的大厅内，记者也确实看到天花板上有一块漏水的痕迹。

“物业公司是服务型的公司，但现在这里的物业没有一点点的服务意识，所有的问题都不会跟业主直接面对。”苏先生告诉记者，他在广元、成都、南京都办过企业，“来到巴中之后，这边的物业公司给我的挫败感还是挺强的，我觉得物业的这种做法已经严重影响了巴中的营商环境，会给外来投资者造成非常不好的印象。”

现场：

电闸箱被人撬开，物业租户起争执

在现场采访时，记者在苏先生和李先生等人的带领下 ，来到小区负一楼查看电闸箱。

在负一楼电梯间旁的角落里，记者看到，电闸箱上面的锁已经被人撬开了。就在记者采访时，该小区物业人员来到现场与苏先生等人发生了争执。在争执过程中，记者了解到，物业人员认为是苏先生等人撬开了电闸箱，并要求赔偿，而苏先生坚决否认。一名物业人员向记者出示了一段负一楼电梯间的监控视频。视频中，几名男子通过监控下方后就从画面中消失了，而根据视频中他们的行进方向，应该是电闸箱所在的角落。数分钟后，几名男子再次出现在监控画面中后离开了电梯间。

物业人员：

没有对装饰公司断水断电

6月11日，记者电话采访了丰泽园A区物业公司一名工作人员。

“说白了，他们现在就是鸡蛋里面挑骨头，就是不想交物业费，我们现在已经全部收完了，只有他们不交。”该工作人员称。对于物业是否停过装饰公司的水和电一事，该工作人员表示否认，“据我们初步推断，他们那个应该是跳闸了。我们电子设施都是上了锁的，就是害怕其他人去乱整，出现安全事故。”

对于装饰公司人员提出的漏水、公共区域卫生等问题，该工作人员称：“我们全部在处理，都服务到位了。”

律师：

物业无权断水断电

业主不能擅自停交物业费

假如业主拒交物业服务费，物业公司是否有权进行断水断电？针对这一问题，记者咨询了本报法律顾问蒲世军律师。

蒲律师表示，水和电都是小区的基础设施和必不可少的生活设施，同时也涉及到公众安全，如果物业公司仅仅因为个别业主没有按时交纳物业费就关水断电，这是没有法律依据的，同时也会危及到小区的公共安全和业主的合法权益。“供电公司、供水公司和业主之间形成用水、用电的合同关系，那么只要业主缴纳了水费和电费，物业公司作为消费合同以外的另一方，与供水、供电的合同关系没有任何的关联，更没有权利去停水停电。”

对于苏先生拒交物业费的行为，蒲律师表示：“如果业主认为自己的权益受到了损害、物业公司的服务没有到位的话，是不能够擅自停交物业费的。因为物业服务涉及到方方面面，比如说清洁卫生、电梯安全、绿化，还有安保等。如果业主确实不满意，也应当经过业主委员会或者业主大会决议，通过与物业公司变更合同或解除合同的方式来主张自己的权益，而不是随意停交物业费。”

（巴中新报记者 魏文明）