猪年春节，带来了又一个消费热潮，全城楼市也是各出奇招，冰雪季、恐龙展、灯会、花海，各种活动热闹非凡，希望在春节期间迎来开年销售高峰。但是，随着黄金周的结束，记者走访各楼盘和房管局等相关单位发现，整个楼市在春节期间的表现呈现出一种理性消费态势。

 

多：春节期间90余盘扎堆卖房，纯新盘近20家

据统计，春节期间，巴中城区开售楼盘约50个，恩阳区30个，经开区9个，其中有20个楼盘是在春节前期新推开售的楼盘。市房管局数据显示，1月份，全市商品房销售43.46万平方米，均价4474元/平方米，新增116.34万平方米。目前，全市商品房住宅待售面积380.8万平方米，市场供应十分充裕，刚需买家选择面也相当广。

纵观春节前后巴城楼市表现，包括优筑•印江洲、置信府等项目在内，纯新盘入市步伐也在加快，都在赶春节黄金周的销售热潮。

忙：春节假期售楼处纷纷加班，购房优惠聚人气

由于看中年关的消费热潮，春节假期多数楼盘都未歇业。调查显示，巴城、恩阳区、经开区90余个主力楼盘中，春节“不打烊”的楼盘约有80个，足足占到9成多。

经开区目前待售的9个楼盘没有一个售楼处春节休息，巴城老城区几个在春节期间放假的售楼部也同时在大年初三就开门营业，而回风片区目前在售的几个楼盘中也只有一家在春节期间放假，据了解，这个楼盘基本售磬，只有极少房源。

不仅如此，春节期间开门营业的楼盘都推出了各种活动和“新春优惠”。如主城区江湾城推出的冰雪季、经开区花海森林项目推出的恐龙展以及置信推出的新春花海等。

除此之外，据多个楼盘的项目负责人介绍，除举行一些积聚人气的活动外，他们还推出了较平时优惠力度更大的“新春优惠政策”来带动销量。如“返乡置业，为婆与娘，2万起买套房”“你返乡买房，我报销路费”“排号送年货，开心过大年”“买房就送家电基金”“你买房，我为你办婚礼”等花样百出的促销手段应有尽有。

表现：成交量较平日无异

节期间，虽然全市几乎所有楼盘都没有放假，推出了力度更大的促销政策，但结果并不太乐观。市房管局数据显示，春节黄金周交易数据定格在两位数，不少楼盘为买房者准备的米、面、油等“年货”，到现在还堆在售楼部门口。

据某楼盘售楼人员唐女士介绍：“我们大年三十的团圆饭都是在公司吃的，为的就是准备在春节期间‘捞’一把。但是，我们大多数时间都是在玩手机、抢红包，来看房的并不多，有时候一大家人来看房，所有人都去热情接待，但人家只是看看而已。”

大年初三，李先生带着家人去了趟位于江北片区的某楼盘，“这个楼盘打折促销，优惠力度按照购房顺序递减，早到多得，但去看房的人除了我们，就没有其他人了，十分冷清，我们进去看了几眼就走了。”李先生说。

据记者了解，春节期间，经开区和恩阳区的楼盘活力较巴城主城区更好。据优筑集团营销负责人王仕佳介绍，春节期间，他们旗下位于经开区的欧洲城项目的成交量明显要优于位于巴城的印江洲。据他分析，这种差异主要取决于购买者对于区位条件的判断，城区的潜在购买者目前大部分处于观望状态，而经开区得益于春节期间的文化艺术节以及经开区未来发展潜力的带动，很多购房者对这里的住宅更看好。

二手房：春节期间热度空前

与新开发的楼盘相比，巴城二手房市场的表现在春节期间却格外惹眼。

据巴中市二手房协会会员何晋驹介绍，1月份巴城的二手房成交量较2018年12月份提高了50%，单月成交量在400余套左右。究其原因，他认为得益于今年不同于往年的“返乡潮”。

“随着这几年脱贫攻坚的持续推进，越来越多的外出务工人员纷纷选择回乡创业。”何晋驹介绍，就他经手的几个在春节期间购买二手房的买主而言，“10个里面就有6个是回乡创业的。”这些人通过在外面十几年的奋斗积累，有了一定的经济基础，加之各项扶持政策的推动，很多人都愿意留在家乡置业创业。

采访期间，张耀宗一家人正在与何晋驹公司的一位置业顾问签订购房合同。他们经过仔细甄选，最终购买了一套位于白云台云顶花园的二手房。“买一套房子，在城里做个小生意，既可以照顾家中老人，也有了安全感。”今年50岁的张耀宗与妻子在山西做了10年的建筑工人，随着年纪增大，家中父母也离不开人照顾。所以，今年春节期间，他们一家人决定在城区买个房，做点儿小生意，不再外出漂泊。

对于为什么选择二手房，张耀宗有自己的考虑：“是现房，成交就可以入住，而且不用担风险。”何晋驹介绍，选择二手房的买主主要考虑的是二手房户型齐全，且全部是现房，证照齐全等优势。

原因：刚需为主投资渐淡 购房者更加理性

据官方数据分析和具体楼盘销售情况显示，春节期间，楼市较冷的原因除了受春节小长假因素影响外，另一更重要的因素则是房地产市场趋于理性，投资炒房渐渐减淡，刚需成为巴中购房者的主要购房动机。

很多春节期间值班的售房工作人员表示：很多春节期间来看房的都只是看看而已，连房价都没有问，很多根本没有买房的需求。

很多看房者也表示，买房子是一件大事，不可能看一次就能决定，还是要综合很多条件。巴中这几年发展变化很快，通过看开发的楼盘就能一定程度上了解到巴中的发展变化。常年在外工作，趁春节长假一家人上街转转，顺便去各楼盘看看，先了解了解。

随着房地产市场逐渐成熟，受房产调控新政的影响，巴中投资买房的比重逐渐减少，更多的是成家置业、养老等刚需性购房。而刚需购房本来就是在一个平稳的区间里消涨，并不全部集中在春节，所以综合以上因素，春节楼市成交数据没有达到开发商预期也就在情理之中了。

(巴中新报记者  吴维义)