迈入“5000+”时代,巴城房价为啥涨得这么快?

受政策和市场双重影响,今年以来,巴城房价迎来一片“涨声”。记者在走访中了解到,中心城区大部分楼盘最新成交价均已突破5000元,兴文新区楼盘最新成交价也迈入了4000行列。

业内人士指出,这轮房价上涨主要推手一是去年以来全国房价上涨,二是我市城镇化步伐加快,农民市民化、人才引进、去库存等政策影响,积攒已久的购买力得到集中释放。

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购房者:

房价达到5000+

没想到涨得这么快

长期以来,巴中房价基本走势趋向稳定,不少市民认为“巴中房价再涨也有限”。然而,有市民最近发现,巴城房价出现上涨,不知不觉迈入了5000+时代。

本月初,家住巴州区清江镇的李先生开始在巴城多家楼盘看房,经过一番权衡,最终选中了回风北辰天骄一套三居室,成交价为5800元/平方米。 “前两年,巴城的房价才3000多一点,去年底也不过4000左右,而现在一下子涨到了5000以上,说老实话我以前真的没有想到。”李先生称。

7月7日,蔡女士在经开区一楼盘看了一套新房,当时销售顾问称均价在3800—4200元左右,不会超过4200元。然而10天后,该楼盘均价涨到了4700元/平米。蔡女士称,前两年经开区的房子才卖2000元多一平米,而现在涨到了4000元以上,真的让她很意外。

走访:

售楼部人头攒动

好房源销售不愁

“我们楼盘明年6月交房,目前只有75㎡和130㎡两个户型了,你打算要那个户型?”8月1日上午,记者来到巴城丰泽北岸售楼部,销售人员称,该楼盘目前销售均价为5200元/㎡。

在回风北辰天骄售楼部,当得知记者有置业计划后,销售顾问称,他们楼盘目前处于清盘状态,面积合适、楼层优越的好房源已售完,只剩下面积较大的“楼王”待售。 “你打算买好大平方吗?我们这个‘楼王’169平方米,均价5280元,算下来非常划算,你可以考虑一下。”

在经开区欧洲城售楼部,记者看到前来看房的市民非常多。得知记者有置业计划,一销售顾问称:“目前我们楼盘一期房源已售完(洋房除外),高层只有买二期的了。”对于价格,这位销售顾问称,他们房子实行一房一价,不同位置不同楼层价格不一,价格大概在4800元/㎡至5500元/㎡左右。

调查:

购房者看重户型

更看重居住环境

记者了解到,上半年,全市新增总专承包建筑业企业45家,累计达到190家,同比增加78家。资质建筑企业实现总产值312.57亿元,同比增长38.1%。建筑业增加值对GDP增长贡献率为28.5%,拉动GDP增长2.4个百分点,贡献率比一季度提高1.8个百分点。商品房销售面积144.84万平方米,增长36.2%。其中,住宅销售面积121.13万平方米,增长35.7%。

“随着人们生活水平的不断提高,购房者现在买房不光看户型好不好,更注重整个小区的绿化环境、房屋结构、周边配套等,这些变化也是促使我们房地产开发升级的重要因素。”巴城一房产开发商称,近年来,我市通过一系列政策措施,合理投放土地,调整和优化房地产开发结构,引导房地产企业由单一的商品房向商业地产、旅游地产、文化地产等综合性房地产转型,促进了房地产向高端方向发展。

在市场的驱动下,近年来,如优筑欧洲城、碧桂园恩阳项目、宝龙名邸等高端房企相继落户巴中,开启了市民对品质的全新体验。“我们项目近80亩地,差不多拿了一半的地搞绿化和小区配套,目的就是满足购房者对品质生活的需求。”碧桂园恩阳项目销售人员称。

分析:

受政策和市场影响

刚需旺盛拉动房价

近年来,在国家、省、市一系列房地产新政影响下,自2016年起,我市商品房销售逐渐回暖。期间,房价稳中有升,但幅度不大。步入2018年,主城区多家楼盘房价和去年同期相比,出现不同幅度上涨,仅就中心城区而言,现房均价已正式迈入5000+行列。

同时,记者发现目前主城区优质楼盘房源吃香,新楼盘主要沿城市几何中心向外辐射。如回风大桥以西的北辰天骄,中坝以下的江湾城、西华山隧道附近的凯莱国际,江南二环路龙湖中学附近的英伦庄园等。

不过,一直以来,巴城房价在全省排名都较为靠后,不像临近的广元、达州早已突破5000元大关,为何近来突然迈入5000+行列?对此,业内人士解释,这主要是受到政策和市场双重影响所致。

根据巴中市城市总体规划,我市积极调整房地产供给侧结构,合理安排房地产用地规模。加之去库存等政策调控,主城区房源正在逐步减少,房价逐步上升。此外,随着我市城镇化步伐加快,农民市民化、人才引进等工程相继实施,购房刚需推动房价上涨。

6月28日至7月4日,兴文新区共拍卖出让四宗优质商住用地,总成交价16.89亿元。从官方发布的统计数据来看,四宗地的楼面价有两宗突破了2000元,最高为2075.68元/平米,溢价率高达188.28%。另外两宗也接近1800元/平米。

业内人士称,今年年初,经开区的楼面价还在1000元上下徘徊。然而,不到一年时间,楼面价已经突破2000元大关。

巴城的房价会不会继续涨?这个问题是很多人关心的,别急!下面的内容能让你得到答案。

▷中央政治局会议指出“坚决遏制房价上涨”

7月31日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。对于房地产市场方面,会议要求,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

我市购买车位补贴政策  12月1日停止执行

2018年5月29日,市政府发布《关于调整购房补贴有关政策措施的通知》。指出“新房九条”中第四条“完善购房补贴政策”措施和第五条“鼓励农民进城购房”第一款“降低农民购房成本”优惠措施,自2018年6月1日零时起停止执行,第六条第二款“鼓励购买地下停车位”措施,自2018年12月1日零时起停止执行。申请上述补贴的购买业主应在2018年12月1日零时前完成网签备案。

深圳楼市新政:

居民购房3年内禁售 企事业单位不得购买商品住房

●7月30日,深圳发布《关于进一步加强房地产调控 促进房地产市场平稳健康发展的通知》。其中提到,暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房。

●居民家庭新购买商品住房的(不含人才住房、安居型商品房),自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。

●对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的,各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行;若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于30%执行。

专家观点:

需求得到释放

市场自然向下的概率远远高于向上的概率

马光远——

经济学者、北京市政协委员、央视特约财经评论员。

7月31日的政治局会议,研究当前经济工作,这个会议,一般被视为下半年宏观政策的风向标,因而备受关注。

会议在房地产政策上用词非常严厉,体现在两点:一是提出“下决心解决好房地产市场问题”,二是提出“坚决遏制房价上涨”。过去的政策目标都是遏制房价“过快上涨”,而这次是“遏制房价上涨”,意思是房价不能再涨了。其实,我的判断,即使会议不出台针对房地产的任何政策,房价短期不是上涨的压力大,而是下行的压力大。这是房地产真正的基本面。在经历2015年以来近3年的上涨周期后,房地产从一线到八线城市的需求得到了淋漓尽致的释放,从一线到八线城市的房价,除了少数城市,短期基本都处在高位,市场自然向下的概率远远高于向上的概率,房价下一个上涨周期到来还需要时间,需要政策和市场环境。特别是,随着去库存政策和棚改货币化政策的逐渐退出,推动房价上涨的最主要推手都泄劲,这个时候做到不让房价“上涨”其实是可以做到的。我个人判断,房价在各种预期的改变下,其实已经进入到微妙的调整周期。至于各地出现“抢房”的闹剧,现在大家也明白是怎么回事了。难道没有人发现,市场突然进入到“静默期”吗?有点意思。

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